Como aumentar el valor de tu casa

Recuerdo la llamada de nuestro agente inmobiliario, un día de fiesta previo a un puente de varios días. Ya era tarde, estuve a punto de no descolgar el teléfono. Pero lo hice, esa noche se alinearon los planetas. Y ahí empezó una carrera gracias a la cuál te puedo decir hoy como aumentar el valor de tu casa.

Como aumentar el valor de tu casa
Imagen de habiburrahmansyah.

Esta casa a reformar es la casa de tus sueños, es lo que estás buscando, ¡te va a encantar!

El barrio no me entusiasmaba y llegué a descartar la casa por teléfono, pero por algo era nuestro agente preferido. Insistió en que teníamos que darle una oportunidad. Teníamos que verla antes que nadie porque él ya nos veía a nosotros en ese lugar construyendo nuestro propio Hogar.

 

Una oportunidad de oro para comprar una casa a reformar.

Oportunidad de oro para comprar casa a reformar
Imagen de Kari Shea.

Mi marido rápidamente me dijo que devolviera la llamada para quedar cuanto antes. Era algo que quería ver con sus propios ojos y no quería perder la oportunidad. Habíamos visto muchísimas casas con agentes comerciales de varias franquicias inmobiliarias. A muchos de ellos, solo les importaba el número de ventas. No pensaban en mostrar la casa adecuada al cliente adecuado.

De ser cierto todo lo que nos contó nuestro agente, era la mejor calidad precio que podíamos encontrar. Era así, hasta el punto de pensar que algo malo tenía que tener.

No te dejes llevar por el aspecto estético y mira más allá.

Algo que he aprendido en este tipo de procesos es a mirar más allá del aspecto exterior. He aprendido a no quedarme en el aspecto externo, sino aprender a mirar los espacios y sus posibilidades. Todos los acabados se pueden cambiar, todo el mobiliario se puede renovar.

Incluso las instalaciones se actualizan fácilmente y podemos mejorar notablemente la eficiencia de la casa. Lo que difícilmente vas a poder cambiar en la mayoría de los casos son los aspectos estructurales de la casa.

Los trazos principales del lienzo tienen que ser lógicos para que el cuadro tenga armonía y finalmente funcione. Con el primer vistazo tuve el chispazo de que aquella casa a reformar iba a ser nuestro Hogar.

Mi marido miraba con la misma ilusión que yo, sin decirnos nada, nos lo dijimos todo. Y desde el primer paso por el pasillo, ya empezamos a planificar todos los cambios a realizar.

Un sistema básico de ángulos rectos y construcción tradicional de muro de carga. Todas las estancias a exterior, con buena orientación de la fachada principal. En aquél momento teníamos el poder de ver a través de los viejos y curvados tabiques. Aquella casa tenía que convertirse en nuestro Hogar.

 

El plan de reforma integral de una casa a reformar.

Plan de reforma integral de una casa
Imagen de Patrick Hendry.

Mi experiencia personal en la reforma de mi casa.

En un tiempo récord la casa ya era nuestra. Los siguientes tres meses se pueden resumir en esta lista de acciones que llevamos a cabo:

  1. Reformar el baño. Incluyendo toda la instalación, los sanitarios y los acabados, así como los accesorios y grifería. Sin olvidar el cambio de bañera por placa de ducha.
  2. Reformar la cocina. Incorporando el espacio de un antiguo lavadero separado. Renovando toda la instalación de fontanería, el mobiliario de cocina, los acabados y los electrodomésticos de alta eficiencia energética.
  3. Reorganizar los espacios. Para pasar de cuatro dormitorios con el tamaño de hace cincuenta años a tres dormitorios con un tamaño adecuado.
  4. Eliminar un segundo pasillo y un armario interior. Incorporando el espacio al nuevo salón, que cambió de lugar hacia el extremo cercano a la cocina. Y permitiendo así juntar los tres dormitorios en la zona de noche.
  5. Crear una línea de armarios empotrados. Anexos al pasillo y los dormitorios, de suelo a techo. Así, ganábamos en espacio de almacenaje. Incluyendo la carpintería de todas sus puertas y marcos a medida.
  6. Cambiar las ventanas. Instalando unas ventanas mucho más eficientes que las existentes.
  7. Reemplazar las puertas de paso. Añadiendo un par de tipo corredera para maximizar el espacio y ganar en diseño.
  8. Poner todo el suelo. Con un acabado porcelánico imitación madera. Así unificábamos todas las estancias. En contraste con los rodapiés y las paredes blancas.
  9. Actualizar toda la instalación eléctrica. Para traerla a este siglo, y con ella todas las luminarias que pasaron a ser led, mucho más eficientes.
  10. Añadir más puntos de luz. Incluyendo enchufes y tomas de televisión y de internet en todas las estancias. Así como nuevos falsos techos de escayola en los dormitorios, aprovechando la gran altura de la casa.
  11. Pintar todos los techos y paredes. Con un blanco general y algunas paredes en marrón chocolate oscuro para focalizar y contrastar el diseño.
  12. Reciclar algunos muebles. Aprovechando gran parte del mobiliario que ya teníamos cuando vivíamos de alquiler.

>> Leer más sobre la Reforma integral de tu casa: como planificar.

Algunos datos sobre las reformas de viviendas.

Este proceso me hizo pensar mucho. Hay una delgada línea entre las reparaciones puntuales que suman valor en la venta a corto plazo de una casa, y otro tipo de mejoras que suman a largo plazo o ni si quiera suman nada a la hora de recuperar lo invertido.

Una Encuesta de Protección de Propietarios 2018 realizada por Chubb, que consultó a más de 1200 propietarios de casas, descubrió que casi un 60% de los propietarios probablemente llevarán a cabo un proyecto de renovación o mejora de su casa en los próximos 12 meses. De aquellos que planean hacerlo, estas son las estadísticas:

  • Un 65% planea gastar hasta 9000€.
  • El 20% lo haría con un presupuesto entre 9000€ y 36000€.
  • El 15% restante gastaría más de 36000€.

Para saber lo que puedes gastar en reformar tu casa, debes conocer los precios de venta de las casas cercanas. Si las viviendas cercanas se venden por 180000€ y la que vas a comprar tiene un precio de 150000€ la reforma no debe pasar de los 30000€.

Además, con una inspección técnica de la casa, podrás cuantificar el precio estimado de la reforma necesaria. No quedaría en buen lugar si necesitara una reforma integral por un valor superior a los 30000€.

>> Leer más sobre Vender tu casa mediante Home Staging.

Otro dato interesante de la encuesta. Es más probable que los propietarios gasten dinero en reformas de cocinas y baños. Este es un dato muy importante para saber como aumentar el valor de tu casa a corto plazo.

Las personas muestran una mayor tendencia a permanecer en el hogar que ya tienen. Prefieren mejorarlo con pequeñas reparaciones puntuales y reformas en lugar de mudarse.

Al planificar reformas en tu hogar, siempre merecerá la pena conocer como aumentar el valor de tu casa mediante las acciones más rentables. Sobre todo si planeas a medio plazo vender tu casa para comprar una casa mejor. De esta forma, garantizarás el mejor rendimiento económico.

Ten en cuenta que algunos de los consejos pueden no aumentar directamente el precio de venta de tu casa. Pero siempre serán beneficiosos, ya que pueden mejorar la percepción de tu casa en la mente de un posible comprador.

 

Consejos para saber como aumentar el valor de tu casa.

Corregir problemas estructurales de tu casa.

Corregir problemas estructurales de una casa
Imagen de Christopher Windus.

Para saber como aumentar el valor de tu casa no solo debes contemplar las mejoras estéticas. Las reparaciones estructurales básicas también pueden marcar una gran diferencia.

Antes de considerar mejoras y reparaciones estéticas, debes asegurarte de solucionar cualquier problema estructural importante. Algunos ejemplos de defectos estructurales en una vivienda pueden ser:

  • Techo hundido o que gotea.
  • Manchas de humedades importantes.
  • Grietas estructurales en las paredes.
  • Paredes inclinadas.
  • Vigas de madera podridas.
  • Infestación de insectos.
  • Tejas faltantes o rotas.
  • Una chimenea inestable.
  • Un suelo curvado.

Es probable que estos defectos se encuentren entre los trabajos más costosos en un proyecto de reforma. No obstante, debes conocerlos si quieres aprender como aumentar el valor de tu casa.

Si no estás seguro de confundir defectos estructurales con defectos puramente estéticos, consulta a un arquitecto. Desde el primer momento, seguro que te ayudará a enfocar y optimizar la reforma.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Realiza cambios en elementos estructurales sin un proyecto técnico. No cometas el gravísimo error de hacer cambios estructurales como tirar un muro de carga o quitar algún pilar para que la cocina se vea diáfana. Eso puede conseguir el efecto contrario al que buscas e incluso provocar daños importantes o en casos extremos, el derrumbe.

 

Actualizar las instalaciones de tu casa.

Actualizar las instalaciones de tu casa
Imagen de Jouni Rajala.

La actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería es un trabajo que implica perforar suelos, paredes y techos. Debes averiguar exactamente qué se necesita y completa el trabajo antes de realizar mejoras estéticas.

Actualizar la electricidad puede ser esencial si la casa no se ha reconectado durante algunos años. Deberías poder comprobar si hay una caja de fusibles vieja. Probablemente necesites volver a cablear la casa e instalar una unidad de consumo moderna. Son requisitos para cumplir con todas las normas de seguridad frente a incendios y cortocircuitos.

Los profesionales del Hogar que saben como aumentar el valor de tu casa aconsejan añadir enchufes adicionales. Incluso en algunos casos, valdría la pena optar por embellecedores con un diseño atractivo para enchufes e interruptores.

Si vas a cambiar el cableado, aprovecha la oportunidad para actualizar la iluminación y agregar extractores en los baños.

Por otro lado, las tuberías viejas pueden estar muy desgastadas por su interior. Eso provoca un flujo pobre de agua, y ruidos por cambios bruscos de presión. En el peor de los casos, se puede llegar al estallido de las tuberías.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Renueva por completo todas las instalaciones de electricidad y fontanería. Son acciones que se consideran poco óptimas. Más bien, son tareas de mantenimiento necesarias para ir cumpliendo la normativa vigente. Lo ideal es realizar de forma periódica un correcto mantenimiento y actualización de las instalaciones, pero no como inversión estratégica para optimizar el rendimiento económico a corto plazo.

 

Mejorar la eficiencia energética de tu casa.

Mejorar la eficiencia energética de tu casa
Imagen de Petter Rudwall.

Agregar o actualizar el sistema de calefacción o refrigeración central siempre agregará más al valor de una casa respecto a lo que cuesta. Además, para mejorar la eficiencia energética de la casa debes considerar:

  • Sellar correctamente las puertas y ventanas exteriores.
  • Reemplazar las ventanas de vidrio simple por unas ventanas de alto aislamiento y eficiencia energética, con protección solar en caso de necesitarla.
  • Añadir aislamiento en aquellas estancias que no lo tengan y sean habitables.
  • Considerar añadir suelo radiante al sistema existente.

Uno de los aspectos fundamentales si quieres saber como aumentar el valor de tu casa son las ventanas de PVC de doble acristalamiento. Este tipo de ventanas pueden subir el precio de tu casa de forma notable y en el extremo inferior del mercado se consideran esenciales para la mayoría de los compradores, independientemente de su diseño o falta de él. Las ventanas de PVC de doble acristalamiento requieren muy poco mantenimiento, son energéticamente eficientes y, según el diseño y la instalación, pueden ser muy seguras.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Invierte en la instalación de placas solares. Aunque las placas solares ayudan a reducir el consumo energético, es una inversión elevada para los que buscan subir el precio de venta de una vivienda a corto plazo.

 

Reformar la cocina y el baño de tu casa.

Reformar la cocina y el baño de tu casa
Imagen de Denny Muller.

Sabemos que los propietarios de viviendas de la generación “millennials” tienen el doble de probabilidades que los baby boomers de abordar reformas de cocinas y baños. La mayoría de los millennials compran casas antiguas que necesitan reparaciones puntuales para poder permitirse el lujo de ser propietarios de una vivienda.

Esas estadísticas combinadas con el hecho de que la mayoría de las personas perciben las actualizaciones de baños y cocinas como las más impactantes en el valor de reventa del hogar, y que los baños y cocinas son estancias de alto uso y alto tráfico, resultan en un alto nivel de interés para este tipo de proyectos. Además, los tasadores tienden a buscar actualizaciones en estas áreas primero, debido al atractivo para los compradores potenciales.

Una cocina atractiva y de aspecto higiénico es esencial tanto para los compradores como para los tasadores. Antes de reemplazar una cocina, ten en cuenta su forma y posición, y decide si vas a realizar cambios estructurales en el espacio o si deseas cambiarla de ubicación.

Reformar la cocina te puede aportar uno de los mayores retornos de tu inversión. Reemplazar los electrodomésticos viejos por nuevos, intentando que todos los electrodomésticos coincidan si es posible. Puedes reemplazar los armarios obsoletos, así como cambiar el suelo de aspecto viejo con nuevas opciones de azulejos o vinilo. E incluso con actualizaciones más simples, como un protector contra salpicaduras o pequeños electrodomésticos nuevos, pueden ser buenos aliados a la hora de saber como aumentar el valor de tu casa.

Un ejemplo, si acabas de comprar una casa con armarios básicos y encimeras de Formica en la cocina, un simple cambio de encimera de piedra te beneficiará a la hora de pedir un precio más alto al vender tu casa. Eso sumado a un cambio de puertas de armario a un diseño minimalista y un cambio de la luz fluorescente superior a luces lineales led te darán un alto rendimiento y te convertirá en un experto avanzado en tu objetivo de saber como aumentar el valor de tu casa.

Con los baños, por lo general no se requiere una renovación completa. Puedes abordar elementos de bajo costo como armarios, inodoros y accesorios, y aún así obtener la apariencia de una actualización completa sin gastar demasiado dinero en ello.

El baño debe tener un aspecto fresco e higiénico, así que debes asegurarte de que haya luz adecuada y de acabar las paredes con un tono neutral, idealmente blanco. Si no hay suficiente luz, y solo tienes un punto de luz, reemplaza la luminaria con una unidad de varios focos led.

Reemplaza el vidrio esmerilado por vidrio transparente, limpia la lechada, elimina las manchas de óxido, aplica silicona nueva, actualiza los pomos de las puertas y los tiradores de los armarios, reemplaza los grifos e instala un inodoro de bajo nivel de descarga. Todas estas reparaciones puntuales pueden marcar la diferencia a la hora de vender tu casa.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Instala una solería que esté de moda y te guste mucho, por ejemplo de rombos verdes y amarillos. Aunque a ti te guste mucho, y además estés a la vanguardia de la moda porque es tendencia este año, una acción así solo provocará muchas preguntas por parte del posible comprador. No es buena idea elegir los acabados en base a modas o gustos personales.

 

Redistribuir o construir espacios anexos a tu casa.

Redistribuir o ampliar los espacios de tu casa
Imagen de Kobu Agency.

Antes de pensar en agregar espacio nuevo, debes considerar cómo puedes mejorar el uso del espacio existente. Un valor seguro para saber como aumentar el valor de tu casa al máximo es priorizar la mejora de las estancias de día más transitadas, como las áreas de cocina, el comedor y la sala de estar.

Se le otorga un gran valor al número de habitaciones en una propiedad, por lo que agregar habitaciones normalmente aumentará el precio de venta, aunque debes tener en cuenta que hay un valor máximo para cada calle, por lo que en algún momento el costo adicional deja de ser óptimo.

Se pueden crear dormitorios adicionales dividiendo el espacio existente mediante la eliminación y adición de tabiques. Reutilizar el espacio existente es más rentable, pero es probable que sea solo una opción en las casas antiguas con grandes espacios.

También hay que tener en cuenta que debe haber un equilibrio entre el número de habitaciones y la cantidad de baños, una proporción de un baño por cada tres habitaciones es lo óptimo.

Si has comprado una casa con estancias muy cerradas y compartimentadas en un momento en el que la mayoría de las personas prefiere un diseño más abierto, quitar algunos tabiques conseguirá subir el precio de venta de tu casa en el primer año.

Por ejemplo, uno de nuestros clientes compró una casa vieja a reformar que tenía un tabique entre la cocina y la sala de estar. Lo que hicieron fue quitar ese tabique, lijaron el suelo de madera y añadieron una isla entre la cocina y la sala de estar, lo que convirtió esa cocina en un espacio de vanguardia que la mayoría de la gente prefiere ahora, y consiguió aumentar el valor de la casa en un 25%.

O bien, agregar otra habitación de tamaño decente en el caso de que la normativa lo permita puede ampliar tu lista de compradores en caso de venderla, ya que muchas personas siempre considerarán más habitaciones de las que su familia requiere, pero rara vez consideran buscar propiedades con menos.

También puedes enfocarte en crear un espacio de uso adicional, como darle un acabado al sótano como sala de ocio, construir una terraza con buena orientación o convertir un ático para que sea habitable y aporte comodidad y versatilidad de usos.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Instala una piscina o un jacuzzi exterior en el jardín. Muchas personas no comprarán una casa con una piscina. Sencillamente no quieren lidiar con el caro mantenimiento o los problemas de seguridad frente a ahogamientos.

 

Corregir los defectos superficiales de tu casa.

Reparaciones puntuales en casa
Imagen de Kelly Mccrimmon.

Las mejoras que facilitan la limpieza y el mantenimiento también pueden ayudarte a conocer como aumentar el valor de tu casa.

>> Leer más sobre Reparaciones puntuales en casa y Servicios a domicilio.

Los pequeños defectos no afectan directamente al valor de una propiedad. Sin embargo, acumulativamente evitarán que se venda al precio óptimo. Los siguientes son defectos típicos que irán en contra a la hora de mostrar la casa a potenciales compradores, pero que pueden ser resueltos muy fácilmente y con bajo presupuesto por cualquier profesional competente:

  • Pintura agrietada.
  • Chirriar o rozar al abrir y cerrar puertas y ventanas.
  • Pestillos de puertas que no funcionan.
  • Restos de moho sobre todo en cocina y baño.
  • Grifos que gotean.
  • Azulejos sueltos.
  • Olor a bajante.
  • Ventanas rotas o en mal estado.
  • Suelos o escaleras con ruido al pisar.
  • Grietas en techos de escayola.
  • Piezas de solería levantadas o hundidas.

No subestimes el poder de una puerta de entrada. Las personas se deciden en los primeros siete segundos de entrar a una casa.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: No pierdas tiempo en los detalles, una manita de pintura y a correr. Para un posible comprador, cualquiera de los miles de detalles que procesará en tu casa puede hacerle decidir en contra a la hora de comprar. Además muchos pequeños defectos van sumando hacia un gran error, sobre todo cuando no supone mucho tiempo, esfuerzo y dinero conseguir arreglarlos.

 

Realizar labores de jardinería para mejorar los exteriores de tu casa.

Labores de jardinería en tu casa
Imagen de Redd Angelo.

En el caso de que la casa tenga jardín, el paisajismo es probablemente la mejor manera, la más económica de aumentar el valor de tu vivienda en el primer año. Tiene mucho sentido, los árboles sanos, las flores o las plantas florecientes y el césped bien recortado hacen que una casa sea más bonita.

El exterior de una casa debe conseguir que un posible comprador quiera cruzar la puerta de entrada.

Los árboles enredados y los arbustos descuidados pueden oscurecer las vistas, oscurecer los interiores, promover el moho y bloquear una buena vista de la casa. En este tema, te puedo dar tres pasos fáciles y de bajo costo que debes conocer para saber como aumentar el valor de tu casa con jardín.

  • Plantar estratégicamente árboles nativos, que pueden reducir los costos de energía hasta en un 50%, además de aumentar el valor de las casas vecinas.
  • Plantar arbustos jóvenes y dejar espacio para que crezca a tamaño completo, ya que esto ayudará a enfriar tu casa en las fachadas más soleadas.
  • Reemplazar las plantas o flores caducas con follaje perenne para ayudar a reducir los costos de mantenimiento del jardín.
  • Como punto extra, lo que no debes hacer: Instalar césped artificial o grava, ya que ambos pueden aumentar los costos de energía de la vivienda y degradar la resiliencia ambiental, además de eliminar los árboles nativos.

Con un jardín atractivo, ordenado y bien diseñado puedes subir el precio de venta de tu casa de forma considerable y hacerla más vendible. Vale la pena contratar un diseñador para darte algunas ideas.

Mejorar la sensación de privacidad agregará valor, por lo que debes considerar mejorar el vallado de la propiedad y el porte de la vegetación perimetral.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Construye piezas únicas de paisajismo. A menudo las preferencias en el mundo del paisajismo suelen derivar de gustos personales. Un puente hecho a mano o una pérgola única en el mundo no conseguirán aumentar el valor de tu casa, y créeme, suelen ser muy caros.

 

Como aumentar el valor de tu casa con tecnología.

Smart Home y tecnología en tu casa
Imagen de Thomas Kolnowski.

Los dispositivos seguros e inteligentes pueden ser termostatos, detectores de incendios, detectores de monóxido de carbono, cámaras de seguridad, cerraduras de puertas e iluminación. Si bien la tecnología inteligente no siempre aumenta el valor de tu casa, si que agrega atractivo.

Puedes mejorar la sofisticación de una casa instalando algunos dispositivos domésticos inteligentes, como termostatos con wifi, dispositivos de control de enchufes, asistentes personales o cerraduras de puertas automatizadas. Por poner un ejemplo, ya existen dispositivos que automáticamente aprenden tus patrones y ajustan la temperatura del hogar en consecuencia. Puedes consultarlos y controlarlos mediante tu teléfono en cualquier momento.

>> Consejo de quienes no saben como aumentar el valor de tu casa: Compra un sistema audiovisual de lujo, hecho a medida para tu salón. Si haces eso, que sea porque te guste el cine y vayas a utilizar tu casa durante muchos años. No es una buena inversión a corto plazo y tampoco subirá el precio de venta de tu casa.

 

Espero que estos consejos te ayuden a decidir en qué proyectos de mejoras para el hogar invertir con el objetivo de vender tu casa o mejorar las condiciones actuales de tu Hogar. Recuerda algo importante, el mantenimiento preventivo frecuente del hogar puede ahorrarte miles de euros, así que no evites la limpieza de primavera o el mantenimiento de tus máquinas de aire acondicionado. Además, por muy inteligente que sea una casa, si el agua atraviesa la cubierta, su precio no hará más que bajar.

Si lo que quieres es invertir en tu casa para disfrutarla muchos años, te recomiendo la lectura de Como convertir tu casa en tu Hogar.

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