La casa mas barata y funcional

Esta semana te traigo algo que en algún momento de nuestra vida todos nos lo hemos preguntado. Te voy a presentar cómo es la casa mas barata y funcional que puedes construir, aprovechando que contamos con los mejores arquitectos asociados a Servelis y he podido preguntarles a ellos.

La casa mas barata y funcional
Imagen de Nate Bell.

Lo sé, la arquitectura no pasa por su mejor momento, no obstante voy a intentar explicarte qué es lo fundamental de la arquitectura, lo que te va a servir para mejorar tu actual o futura casa.

Para empezar, te muestro las 7 mejores definiciones de Arquitectura:

  • “Un proceso muy colaborativo”, Joshua Prince-Ramus.
  • “Funciona o no, y puedes ver claramente la diferencia”, Jacques Herzog.
  • “Geometría”, Álvaro Siza.
  • “Medio para mejorar la calidad de vida de las personas”, Diébédo Francis Kéré.
  • “Campo extraño en el que constantemente se nos pide que demostremos una y otra vez por qué el diseño es importante para todos, todo el tiempo. Es agotador”, Amale Andraos.
  • “Un arte y una actividad práctica, y la profesión siempre se ha dividido entre aquellos que enfatizan el arte, que es el diseño puro, y aquellos que dan prioridad a lo práctico”, Paul Goldberger.
  • “Trata de dar forma a los lugares donde vive la gente. No es más complicado que eso, pero tampoco es más simple que eso”, Alejandro Aravena.

Cuando los clientes de servelis solicitan presupuestos para realizar el proyecto de su casa, sabemos que es imposible que el arquitecto otorgue el mismo peso a todos los deseos del cliente.

Lo que suele hacer el arquitecto en estos casos es clasificar los deseos o necesidades del cliente según su importancia. La mayoría de los clientes están buscando una casa que reúna lo mejor en funcionalidad, presupuesto, construcción ecológica, diseño y durabilidad.

 

El arquitecto más adecuado para el proyecto de tu casa.

También hay que decir que no todos los arquitectos son iguales. Por poner un ejemplo, un arquitecto con experiencia en proyectos de museos tendrá tendencia a diseñar tu casa como una especie de museo. Esta casa no solo no será funcional sino que también será muy cara de construir y mantener.

A la hora de diseñar la casa mas barata y funcional, la simplicidad es la clave. Te voy a decir un secreto, así es como reconocerás al arquitecto que es adecuado para ti. Será aquél que quiera diseñar una casa funcional conforme a los requisitos y deseos del cliente. Este arquitecto ideal para diseñar tu casa debe plantear que la funcionalidad es lo importante por encima de la estética.

Tu casa tiene que funcionar, no tiene sentido vivir en una bella escultura si en ella no puedes llevar a cabo toda tu actividad humana diaria, en todas sus facetas y tiempos.

 

La forma geométrica mas barata para construir tu casa.

Alrededor del 60% de los costes de una casa se encuentra en la estructura y la envolvente. Con cada modificación en obra por la mala planificación de un proyecto los costes aumentan de forma exponencial.

La discusión sobre cuál es la forma geométrica más barata de construir es recurrente.

Una casa con formas curvas es más cara de diseñar, preparar y construir, y multiplica la probabilidad de errores y defectos tanto en la obra como en la vida útil de la casa.

Muchas personas tienden a pensar que lo mejor es un diseño cúbico, pero podemos afirmar de forma objetiva que la forma más barata es un rectángulo con proporción entre sus lados de 1 a 2.

En los costos totales de construcción, la diferencia entre diseño cúbico y el diseño rectangular es aproximadamente del 25%, a favor del diseño rectangular.

 

La casa mas barata y funcional.

En consecuencia, la casa mas barata y funcional que puedes construir se basa en una planta rectangular de proporciones 1:2 con el lado corto no más grande de 5 m.

Estructuralmente eficiente desde el punto de vista constructivo y resistente, una casa sencilla de cuatro esquinas y un gran porche en el lado con mayor incidencia solar sería la casa mas barata y funcional.

 

 

 

 

Estas serían sus características principales:

  • Largo x ancho: 10 m x 5 m.
  • Dos plantas de no más de 2.6 m de altura de suelo a suelo.
  • Una cubierta baja e inclinada.
  • Huecos orientados al sur en el hemisferio norte con protección solar para el verano.
  • Capa gruesa de asilamiento de lana de vidrio en la envolvente.
  • Sin puentes térmicos.
  • Masa térmica alta, paredes gruesas, huecos pequeños y cubierta ajardinada.

Esta casa ideal se puede construir desde los 400 €/m2 de los que 220 €/m2 se irán en mano de obra y los 180 €/m2 restantes se irán en materiales. A nivel de cliente final se cobrará aproximadamente el doble. Este precio no incluye lo que pagamos por el solar, muchas veces es el gran problema, encontrar un solar apto para esta tipología de viviendas que no sea excesivamente caro.

 

La casa mas barata y funcional versión DIY.

Si tienes la suerte de construirte esta casa tú mismo, te hago un presupuesto para la 5×10 DIY.

  • Cimentación: 2300€.
  • Estructura: 3500€.
  • Ventanas y puertas exteriores: 1400€.
  • Fachadas: 1800€.
  • Cubierta: 1800€.
  • Tuberías: 1300€.
  • Electricidad e iluminación: 900€.
  • Tabiques: 900€.
  • Pintura: 900€.
  • Cocina: 1500€.
  • Azulejos: 900€.
  • Porche: 600€.
  • Imprevistos: 2200€.

Precio total: 20000€.

Cuando este tamaño es demasiado pequeño, podría ser una opción conectar dos o más de estos módulos juntos. Esta forma de diseñar también mantiene la puerta abierta a cambiar el tamaño de la casa en partes. De esta forma, podrás venderlos o alquilarlos por separado, lo que puede suponer un producto más rentable a medio plazo.

Si la opción DIY no es tu alternativa, siempre podrás echar un vistazo a la oferta que hay en idealista: Viviendas nuevas, baratas y con descuento.

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