Reforma integral de tu casa: cómo planificar

Todos en algún momento de nuestra vida hemos pasado o vamos a pasar por la experiencia de reformar una casa. Cuando la casa es de algún familiar lo vives desde una perspectiva muy diferente. En esta ocasión imagina que vas a llevar a cabo una reforma integral de tu casa.

reforma integral de tu casa
Imagen de Milivoj Kuhar.

Mi objetivo es intentar darte los mejores consejos. Cuando termines la reforma integral querrás empezar a planificar la siguiente por lo enriquecedor de la experiencia. Es un recorrido que no va a ser sencillo, pero te aseguro que los resultados van a merecer la pena.

No te quiero engañar. Piensa que durante la reforma integral de tu casa habrá ruidos, suciedad y desorden por cada rincón. Organizar la reforma integral con tiempo de antelación nos facilita bastante la tarea, evitándonos algún que otro sobresalto.

Así que siéntate, respira y organiza todo lo relacionado con tu reforma. Básicamente estos son los puntos 4P que tendrás que definir:

  • Propósitos que quieres cumplir para cada estancia.
  • Profesionales que necesitarás para la reforma integral.
  • Presupuestos con los que vas a contar.
  • Plazos para cada fase de la reforma integral.

Primeros consejos para planificar.

reforma integral de tu casa
Imagen de Raquel Martínez.

Te cuento el primer gran consejo: es más barato hacer modificaciones en papel que en obra. No tengas miedo de plantear todos los posibles caminos. Simula todas las combinaciones y posibilidades. De esta manera podrás comparar diferentes soluciones y elegir la que mejor se adapte a tu vida.

Cada persona es un mundo, ¿a que ya lo sabías? Hay multitud de formas de entender lo que nos rodea y el espacio en el que queremos desarrollarnos. Nuestra casa debe ser un reflejo de nosotros mismos.

Piensa en cómo eres, cómo es tu día a día y cómo te gustaría vivir.

No te pongas límites a la hora de plantear soluciones, evidentemente cuanto más exclusivo quieras tu diseño, más caro resultará. Imagina que no tienes problemas de dinero. Intenta no cerrarte a soluciones que al principio parecen más caras, pero luego no lo son tanto.

Invierte más recursos en aquellos objetivos más importantes para tu vida. De hecho, lo ideal es que te muevas siempre en el ámbito de la buena relación calidad-precio. Ni lo más barato ni lo más caro es lo mejor. Lo mejor es aquella solución que cumpla con todos tus objetivos.

Toma nota de los siguientes consejos que te doy, basados en mi propia experiencia.

 

Toma tu tiempo y piensa bien en los detalles.

reforma integral de tu casa
Imagen de Cristina Gottardi.

La primera duda que tendrás es si vas a hacer una reforma integral o una reforma parcial. Frases como “¿si reformas el baño no le vas a hacer nada a la cocina?” irán apareciendo en tu cabeza.

Una reforma integral es un conjunto de acciones que modificarán la estética y la funcionalidad de los espacios.

Si la casa a reformar ha sido tu hogar durante años, estoy segura de que te conoces cada rincón. Seguro que sabes decirme qué mejoras necesita con un porcentaje alto de acierto.

Cuando llevas poco tiempo viviendo en ese lugar, es posible que haya detalles que se te puedan escapar. Por eso siempre es bueno contar con segundas opiniones de profesionales.

¿Eres de los que piensan que los arquitectos solo construyen grandes complejos comerciales a cambio de contratos millonarios?

Los buenos arquitectos son una gran ayuda y más cercana de lo que te piensas. A día de hoy son muy accesibles. Todos los que conozco están muy lejos de la figura petrificada de arquitecto estrella.

¿Sabías que hace un tiempo los arquitectos se movían levitando por encima del resto de los mortales?

Ahora la mayoría de arquitectos que conozco se meten en el fango desde el primer día. Siguen teniendo grandes conocimientos técnicos de diferentes gremios de la construcción. Además, por si fuera poco, no cobran grandes cantidades de dinero para ofrecerte sus mejores ideas.

Es el momento de hacer una lista con todas las cosas que quieres cambiar en cada estancia de tu casa. Tienes que ser capaz de definir materiales, texturas, colores y funciones de cada espacio.

Cuanto mejor analices qué tienes y sepas qué quieres, más éxito tendrás en la reforma integral de tu casa.

 

No te quedes sólo con un presupuesto.

reforma integral de tu casa
Imagen de Alain Pham.

Una vez que tienes el listado de cosas por hacer, lo vas a completar con los precios de cada parte. El presupuesto es la base sobre la que se guiará la reforma integral y debe estar bien fijada.

Invierte tiempo en aclarar todos los conceptos de la obra para que no se escape ningún detalle.

Es importante que no dejes nada para después. Cualquier imprevisto en reforma integral se reflejará en un aumento considerable del coste.

Si no planificas correctamente, puedes fácilmente llegar a triplicar el precio de lo que te querías gastar. Debemos evitar una mala gestión y soluciones imprevistas que requieran rehacer parte de la obra.

Busca varios profesionales que realicen el mismo servicio. Es muy fácil que no tengas en cuenta algo que después puede suponer un gasto importante.

Solicita un presupuesto detallado por capítulos, compara y elige el que mejor se adecue a tus objetivos.

Ten en cuenta el precio de los materiales y el coste de la mano de obra. Los proveedores suelen indicar precios por unidad, por metro lineal, por metro cuadrado, por metro cúbico…

Observa la unidad de medida para poder comparar y hacerte una idea del coste de un material.

El coste de la mano de obra se suele medir con un importe por hora. Lo recomendable es que compares los precios medios de tu zona. Así sabrás si lo que te ofrecen es adecuado o está muy por encima de la media.

De 10 presupuestos descarta los 3 más baratos y a los 3 más caros. Evalúa la mejor calidad-precio de los 4 restantes.

Te sorprenderá el rango de precios tan dispar en el que se mueve la construcción. Por eso es importante que tú les indiques qué capítulos quieres tener en cuenta. De esta forma podrás comparar precios y calidades partiendo de una misma base. Cuanto más detallado esté el presupuesto, mejor.

 

Documentación en regla.

reforma integral de tu casa
Imagen de Helloquence.

Es tu obligación como promotor de la obra cumplir con todos los requisitos legales. Si la empresa que se encarga del proyecto te presta este servicio te resultará mucho más cómodo.

En caso contrario lo que debes hacer es ir a tu Ayuntamiento. Allí te indicarán si se trata de una obra menor o mayor y los permisos que estaríamos obligados a solicitar.

En general piensa que, para cualquier reforma, por pequeña que parezca, hay que solicitar permisos. Suele ser obra mayor cuando necesites un proyecto visado por un Arquitecto en el que modifiques elementos estructurales o pertenecientes a los elementos comunes de un bloque de viviendas.

Si la reforma es interior y no modificas ni elementos comunes, ni estructurales, tan solo habrá que pagar las tasas correspondientes necesarias.

Debes contemplar posibles trabajos en altura, el transporte de los escombros y residuos que genere la obra a un punto limpio y el alquiler de grúas y cubas con sus permisos correspondientes. Todo ello debe aparecer en el presupuesto.

Es bueno informar al presidente de tu comunidad de la reforma que vas a hacer.

De esta manera, minimizarás los problemas con tus vecinos y que en un momento dado te puedan parar la obra. Tu reforma debe cumplir con las normas de tu comunidad de vecinos. Además, es aconsejable minimizar los ruidos en horas de descanso, y la suciedad en las zonas comunes.

 

Antes de pagar, comprueba.

reforma integral de tu casa
Imagen de mari lezhava.

Debemos asegurarnos que toda la obra quede conforme a lo que se haya pactado en el presupuesto y posterior contrato.

Es habitual hacer un primer pago para que los profesionales puedan comprar el material y empezar la reforma integral.

Durante la obra, a medida que se van cumpliendo los objetivos y plazos, se van realizando diferentes pagos.

Cuando hayas pagado un 100% debes estar conforme con todos los trabajos realizados.

No olvides incluir en tu contrato una cláusula de penalización por si no se cumplen los plazos acordados. Muchas veces los plazos se alargan, en ocasiones demasiado.

Es muy aconsejable no incidir demasiado en el transcurso de la obra, hay que dejar trabajar a los profesionales. Eso no quita de ir revisando los avances para detectar a tiempo cualquier desviación de lo que se había planeado.

Hoy en día es muy sencillo ir a la obra cuando nadie trabaja allí y realizar fotografías con el móvil. Así es más fácil controlar que todo va como debe ir.

Además, puedes hacer un montaje final de la reforma integral para ver el antes y después de tu casa. Verás los enormes cambios que ha sufrido e incluso pasado un tiempo te sorprenderá el cambio.

Mira estos ejemplos de uno de nuestros clientes que hizo una reforma integral en su casa:

Un ejemplo, un buen punto de partida.

reforma integral de tu casa
Imagen de Thought Catalog.

A continuación, te enseño un ejemplo de listado de materiales que puedes tomar como referencia para realizar el tuyo propio.

Con este ejemplo puedes hacerte una idea del listado que debes manejar para llevar a cabo tu reforma integral.

No es un listado actualizado, pero puede servirte para ver el tipo de información de los materiales que puedes controlar.

Descarga la tabla de ejemplo aquí.

Para la reforma integral de casa, ¿qué profesionales necesito?

reforma integral de tu casa
Imagen de Photo-to-Canvas.com

Como te he ido explicando todo debe estar bien atado antes de empezar la reforma integral.

Debes conocer qué profesionales llevarán a cabo los diferentes trabajos de tu reforma integral.

¿Sabes indicarlos? Como seguramente te falte experiencia en este aspecto, voy a intentar resumirte los más importantes y qué tipo de trabajos realiza cada uno.

Lo ideal es que intentes resolver todos los trabajos con un único equipo multidisciplinar.

Tendrás que buscar empresas que realicen reformas integrales con los mejores profesionales albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores e instaladores.

Puedes leer este interesante post para ampliar más información sobre el tema: ¿Cuánto puede costar la reforma de una casa?

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Albañiles.

Puedes contar con ellos para renovar tus ventanas ya que ellos se encargarán de modificar el hueco donde instalarlas. Deben estar correctamente colocadas ya que de ello dependerá un correcto aislamiento térmico y acústico.

Pueden ayudarte a realizar una reforma parcial en baño y cocina. O a unificar espacios como la cocina y el salón en un diseño “open concept“.

Con este tipo de acciones ganaremos en amplitud y estaremos a la última en diseño y decoración de espacios.

Fontaneros.

Estos profesionales se ocupan de la instalación y mantenimiento de todo lo relacionado con tuberías. Grifos, calefacción, fugas, etc. en definitiva, tus instalaciones de fontanería y saneamiento. Controlan la entrada y salida del agua de tu casa.

Pueden realizar distintos tipos de desatascos, reparaciones de tuberías de agua, reparaciones de desagües o reparaciones de bajantes. También pueden sustituir e instalar los sanitarios que hayas comprado para tu baño o los nuevos grifos para tu cocina.

Si ves que tu agua sale marrón seguramente tengas óxido en tus tuberías o algún tipo de filtración o rotura. Baja presión, ruidos extraños al abrir el grifo u olores desagradables son problemas cotidianos muy molestos que puedes solucionar con la ayuda de un grupo de fontaneros de confianza.

Hay ciertas incompatibilidades entre materiales que debemos evitar. Un buen fontanero debe conocer cómo se pueden unir los diferentes materiales de tuberías para evitar futuros problemas. Sobre todo, si tu casa tiene ya varias décadas y nunca se ha reformado.

Ten en cuenta que esta partida no suele ser despreciable y es muy necesaria para que quedes contento con el resultado.

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Electricistas.

Los electricistas son aquellos profesionales que nos ayudan a vivir con las luces encendidas. Ellos instalan, mantienen y realizan todas las reparaciones que tienen que ver con el cableado eléctrico de nuestra casa.

Cierto es que algunas averías hasta que no las tratan no se detectan. Con sus herramientas pueden comprobar con exactitud el fallo que exista en el circuito eléctrico de nuestra casa, utilizando el equipamiento y herramientas aislantes apropiadas.

Nos encantan los proyectos DIY, pero para temas eléctricos, ante todo la seguridad va por delante. No toques algo si realmente no sabes las consecuencias que tendrá. Su trabajo requiere una actividad física importante, así como preparar tanto los materiales como el equipamiento antes de realizar la tarea.

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Carpinteros.

Tanto para cambiar algún elemento de la carpintería interior de tu casa como instalar un suelo ya sea de madera o laminado, tenemos que contar con alguno de estos profesionales.

Realizar un cambio en la carpintería interior es un enorme paso para dar el gran cambio que necesitas para tu casa.

No es una modificación muy ambiciosa, pero sí muy efectiva. Puedes sustituir tus antiguas puertas, así como los frentes de tus armarios empotrados o muebles de cocina.

A la hora de cambiar el suelo si se trata de suelo laminado o tarima flotante, te lo puede colocar un parquetista.

Si hablamos de un suelo de madera natural lo mejor es que cuentes con un carpintero ya que él se preocupará de todos los detalles y realizará un trabajo más artesanal y elaborado.

Para cambiar los herrajes deberás contactar con un carpintero si no te atreves tú. Al cambiar una manilla suele ser habitual que la nueva no encaje con la anterior.

En ese caso habría que tapar agujeros por lo que si cuentas con un carpintero él se va a encargar de todo y además reparará posibles arañazos o golpes.

Pintores.

Los profesionales de este gremio preparan y limpian las superficies y distribuyen de manera uniforme la pintura elegida.  Da igual que tengas papel pintado porque también se encargan de retirarlo.

A parte de pintar tus puertas para que parezcan nuevas, los pintores pueden reparar las grietas en tus paredes.  Ellos se encargan de sanearlas, reparar golpes o fisuras, alisar superficies y quitar el anticuado gotelé.

Es uno de los acabados más efectivos a la hora de darle un cambio radical a tu casa y no es demasiado caro ni consumirá demasiado tiempo.

Emplea diferentes tipos de pintura como la metálica para cubrir tus tuberías, el esmalte para tus radiadores, el barniz para tus superficies de madera o pintura acrílica para tus zonas afectadas por la humedad o grasa.

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Instaladores.

Para actualizar la mampara de tu bañera o ducha, la opción más segura es contratar los servicios de un instalador que se ocupe de todo. Que la mampara sea más o menos estanca, dependerá en gran medida de su correcta instalación.

Para instalar el aire acondicionado, lo normal es que la propia empresa que te suministra el equipo sea también quien se encargue de su instalación.

Si no es así, ten en cuenta el material adicional como los soportes, la tornillería y el material anti vibraciones que tendrás que comprar.

Y qué decir del montaje de muebles. No todos hemos nacido con habilidades para ser capaces de interpretar las instrucciones de un mueble y llevar a cabo su montaje.

Incluso si son de IKEA, los muebles a veces no son fáciles de montar. Es mejor que busques a alguien con esas capacidades, seguramente cuente con las herramientas apropiadas y te librará de más de un quebradero de cabeza.

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Si ya te ha quedado claro y sabes que profesionales hacen cada tarea, ya solo te queda lanzarte. Empieza ya a planificar la reforma integral de tu casa.

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