La reforma de tu casa con un presupuesto ajustado

Si estás buscando llevar a cabo la reforma de tu casa con un presupuesto ajustado, lee la historia de Paula llena de buenos consejos para conseguirlo.

la reforma de tu casa
Imagen de Rawpixel.

Cuando Paula y su marido compraron su casa en 2017, estaban encantados de que la cocina y los baños se hubieran reformado recientemente. Pero otros detalles de la casa tenían más de 20 años, por lo que Paula buscó formas de hacer mejoras en su hogar con un presupuesto ajustado.

Paula empezó a pensar de manera creativa y adoptó el enfoque de “hágalo usted mismo” (DIY). Con esa estrategia realizó pequeños cambios en su casa que tuvieron un gran impacto y que te puedo contar hoy en este post.

 

Pequeños cambios estéticos pueden suponer un gran salto de calidad.

Pequeñas soluciones grandes cambios
Imagen de Pan Xiaozhen.

Paula y su marido no tenían el presupuesto necesario para una reforma integral de su casa. Así que Paula buscó pequeños cambios que hicieran que el espacio fuera más bonito y actualizado.

“Queríamos realizar pequeñas mejoras y reparaciones en nuestro hogar que fueran económicas, pero que fueran de gran impacto. Vimos que muchos de los detalles que tenía la casa hacía que su aspecto pareciera mucho más anticuado. Enfocamos las mejoras con el objetivo de modernizar el aspecto sin tener que gastar mucho dinero”.

>> Lectura recomendada: Cómo convertir tu casa en tu Hogar.

 

Lo primero que decidieron fue que había que cambiar las puertas. Tuvieron que comprar puertas nuevas, pero pudieron ahorrar dinero instalando las puertas ellos mismos, en lugar de incluir el montaje en el precio.

También consiguieron ahorrar dinero aprovechando los picaportes y las bisagras existentes, que eran de calidad y su estética favorecía al estilo que querían para su hogar. Lo que hicieron fue desmontarlos, darles una limpieza profunda y embellecerlos con aceite para bronce.

La misma lógica aplicaron con los armarios de la cocina. Eran unos armarios de roble de aspecto anticuado. Lo que hicieron fue pintarlos de blanco para darles una segunda vida y un acabado mucho más actualizado.

Con ese acabado, la cocina empezaba a verse más luminosa y solo tuvieron que comprar un poco de pintura y aplicar mucha ilusión. A veces es difícil hacerse una idea del aspecto final cuando tienes delante unos muebles muy anticuados, pero es importante tratar de imaginarlo porque el resultado merece la pena.

Cuando Paula vio la diferencia que la pintura producía en su cocina, se terminó de convencer para darle un nuevo acabado de pintura a cada espacio de su hogar, con colores más adecuados y actualizados.

“Nuestro plan de reforma se resumía en tres estrategias: solo reemplazar aquello que no se podía mejorar estéticamente, utilizar pintura para modernizar el aspecto de las piezas originales y conseguir que lo que ya estaba allí fuera más bonito”.

 

Invierte en soluciones para el hogar que aporten valor a largo plazo.

como aumentar el valor de tu casa
Imagen de Ali Hegazy.

Paula se centró en mejoras estéticas para convertir aquella casa anticuada en el hogar de sus sueños. No sólo serviría para vivir en ella mucho más a gusto, sino que la estética actualizada podría impresionar a los futuros compradores de vivienda, si alguna vez decide vender su casa.

De hecho, el objetivo clave en la reforma de tu casa debería ser aumentar su valor de mercado. Dado un presupuesto para la reforma, el plan es conocer dónde hay que gastar el dinero para obtener el máximo rendimiento. Hay que gastar en renovaciones que tengan un retorno de inversión.

 

>> Lectura recomendada: Cómo aumentar el valor de tu casa.

 

Podemos saber si una renovación merece la pena, comparando precios de casas con y sin las reformas hechas, y midiendo por otro lado lo que costaría renovarlas. Pero hay dos actualizaciones que casi siempre merece la pena realizar el gasto.

Una es instalar un nuevo suelo de madera, eliminando la moqueta si la hubiera. El otro sería invertir en mejorar antigüedades en suelos, armarios y electrodomésticos. Muchas veces los armarios de cocina se pueden reparar y cambiar su aspecto exterior con poco dinero.

De la misma manera, hay suelos que solo necesitan ser mimados para que vuelvan a lucir su máximo esplendor, y en cuanto a los electrodomésticos, habrá que mirar por la eficiencia energética que suponen un extra de ahorro en el uso.

Todas esas mejoras en tu hogar, harán que vivas con mejor calidad y puedas recuperarlo cuando quieras vender tu casa.

¿Tus suelos de madera tienen un aspecto desgastado, pero la idea de renovarlos por completo es demasiado desalentadora? No te preocupes: hay muchas maneras de volver a dar vida a los suelos anticuados o dañados, sin tener que levantarlos ni realizar una sustitución completa.

La misma lógica puedes aplicarla a cualquier parte de tu casa, empieza a pensar que no todo es tirar y volver a comprar todo nuevo. Para la reforma de tu casa, en el término medio está la virtud.

 

Estrategias para ahorrar dinero en la reforma de tu casa.

como ahorrar en la reforma de tu casa
Imagen de Christian Dubovan.

¿Quieres llevar a cabo la reforma de tu casa pero no sabes por dónde empezar? Hoy te regalo una guía paso a paso para reformar tu casa, ya que cuando se trata de ahorrar dinero en la reforma de tu casa, hay algunas técnicas que funcionan y que están comprobadas.

 

>> Lectura recomendada: Cómo ahorrar hasta un 20% en la reforma de tu piso.

 

No esperes hasta que estés a mitad de la reforma de tu casa para descubrir que deberías haber pintado las paredes antes de colocar los suelos de madera maciza o que el cableado debería haberse terminado antes de que entrara el nuevo techo. Sigue una lista de verificación (checklist) en tu proyecto de reforma y conseguirás estar menos estresado.

Contar con un checklist proporciona una transparencia completa sobre lo que debe suceder y cuándo en la reforma de tu casa. Te ayuda a implementar el proceso y administrar las tareas, también a coordinar diferentes grupos de trabajo de profesionales en el orden correcto y sin que se estorben entre ellos, evitando conflictos innecesarios.

 

Decide sobre las partes que harás tú (DIY) y las que harán los profesionales (PRO).

DIY vs PRO
Imagen de Charles Deluvio.

¿Lo puedo hacer yo mismo y ahorro dinero o debo contratar a un profesional que lo haga? Es la pregunta de cada propietario de una casa que se prepara para emprender una reforma: ¿Cuánto puedo hacer yo mismo? Si estás dispuesto a ensuciarte las manos, puede ser más de lo que piensas. Habrá proyectos que puedas hacer tú mismo, y otros que tendrás que dejar a los profesionales.

Ten en cuenta que llevar el control de la reforma de tu casa no es sencillo, y debes pensar en que un profesional te ofrecerá garantías temporales por su trabajo. Para pequeñas tareas DIY puedes ahorrar algo de dinero si tienes la capacidad de llevarlo a cabo tú mismo sin que tu trabajo interfiera con el de los profesionales.

Ten cuidado de no incurrir en una pérdida de garantía por modificar algún trabajo realizado por alguno de los profesionales. Debes aclarar muy bien hasta donde llega cada uno. No obstante, remangarse y abordar el trabajo en una base de bricolaje es una de las mejores formas de ahorrar en la reforma de tu casa.

Eso no significa que debas conectar la electricidad si no tienes conocimientos sobre el tema. Pero si puedes hacer ciertos proyectos de construcción por tu cuenta, podría costar menos que contratar a alguien que lo haga.

Cuantas más habilidades tengas, mayor será el margen de ahorro en mano de obra, eso sí, piensa en el tiempo que te llevará llevar a cabo los trabajos tú mismo, ya que a veces es mejor contratar a alguien cuando sabes que tu tiempo es escaso o vale más de lo que puedes permitirte.

 

Haz un plan antes de comenzar (PRO).

planifica tu reforma integral
Imagen de Felipe Furtado.

Antes de empezar con la reforma de tu casa, echa un vistazo completo a todo lo que se avecina, teniendo en cuenta los costos y los plazos. En este punto, vale la pena pagarle a alguien para que piense estratégicamente sobre el proyecto completo. Necesitas saber el alcance máximo del trabajo, desglosarlo en sus diferentes partes y elaborar estrategias de acción para completar cada fase.

Para reformas a gran escala, necesitarás técnicos cualificados que verifiquen el estado real de los sistemas estructurales en tu hogar, como un arquitecto de confianza que pueda proponer un proyecto y su oferta.

Un profesional podrá alertarte sobre cualquier actuación urgente que se necesite, ya que tiene los conocimientos técnicos adecuados para este fin. Te aportará una información detallada y real de forma que puedas saber desde el principio de qué tipo de reformas estamos hablando.

No es lo mismo cambiar los enchufes de casa que tener que renovar la instalación eléctrica completa por incumplir la normativa de seguridad.

 

>> Lectura recomendada: Cómo conseguir la casa más barata y funcional.

 

Usa enfoques creativos en tu plan para hacer que los espacios sean estéticamente mejores.

Puedes seguir el ejemplo de Paula, por ejemplo, y usar pintura en aerosol para embellecer los pomos de las puertas en lugar de pagar por unos nuevos.

Considera la posibilidad de utilizar elementos con aspecto inacabado o en bruto.
acabados en bruto
Imagen de Viktor Forgacs.

Cualquier cosa que reduzca los costos en mano de obra es una buena noticia. Acabados como tablas de madera o ladrillo visto, por ejemplo, eliminarán la necesidad de un acabado fino de yeso, una tarea que tendría que realizar un profesional y que puede suponer una diferencia importante en el precio final.

 

La adquisición de materiales hazla tú mismo (DIY).

adquiere tu mismo los materiales de construccion
Imagen de Joshua Hoehne.

Algo que puedes asumir fácilmente en la reforma de tu casa es comprar tus propios materiales. Hay una serie de materiales que puedes elegir tú mismo o rescatar de tiendas de antigüedades y mercados especializados.

Eso sí, consulta con tu profesional de confianza sobre cuestiones de cantidades y tamaños. Un error común en las reformas es no solicitar los materiales a tiempo o hacerlo en un orden incorrecto.

Este tipo de errores conllevarán retrasos en la obra que pueden ser costosos. Comprar todos los materiales antes de comenzar la reforma de tu casa reducirá la posibilidad de retrasos en la obra.

 

>> Lectura recomendada: Cómo planificar la reforma integral de tu casa.

 

Haz una lista detallada de lo que necesitas comprar.

Si bien la compra de todos los materiales de construcción o una suite completa de cocina o baño de un proveedor es el camino más rápido para la reforma de tu casa, definitivamente no es el más ajustado en precio.

No hay ninguna razón por la que tengas que comprar todos los electrodomésticos y encimeras al mismo proveedor que está suministrando los muebles de cocina. Lo mismo ocurre con los baños.

Si eres capaz de despiezar al detalle tu presupuesto, te será más fácil buscar y encontrar cualquier material en los catálogos de varios proveedores. De esa manera, puedes comprar cada parte allí donde tengas mayores ventajas económicas, sin que tu diseño se vea afectado.

Planifica la adquisición de gangas en materiales.

Si tienes la posibilidad de almacenar material, intenta aprovechar las ofertas flash sobre materiales que necesitas para la reforma de tu casa.

No esperes hasta el momento de necesitar una nueva cocina para comenzar tu búsqueda. Compra una ganga cuando veas que puedes obtener un gran ahorro.

Reutiliza materiales antiguos.

Hay empresas que venden materiales de construcción excedentes, así como muebles usados que se pueden aprovechar. Es cuestión de elegir bien para que el conjunto sea novedoso y estéticamente contemporáneo. Además suele ser un material más barato que puedes mejorar estéticamente para adaptarlo a la reforma de tu casa.

Muchos proyectos de renovación implican la demolición de edificios viejos. Reutilizar los ladrillos originales ofrece grandes ahorros. Del mismo modo, reutilizar las tejas en buenas condiciones no solo te permitirá ahorrar dinero, sino que también ayudará a que tus nuevas incorporaciones se integren con las antiguas.

En el caso de las ventanas de madera, por lo general es preferible reparar en lugar de reemplazar, además, por lo general, también es más rentable en la reforma de tu casa.

Mezcla productos de calidad media con productos de alta gama.

La alta calidad ya no va de la mano con un precio elevado. Si bien no todos los packs de baño y cocina baratos ofrecen una buena relación calidad-precio, muchas de las gamas disponibles han avanzado a pasos agigantados en los últimos años.

Comprar frentes de armario estándar y decorarlas con encimeras, manijas y luces ocultas más inusuales o llamativas, por ejemplo, ofrece una alternativa ajustada en precio respecto a las cocinas de diseño de alta gama.

 

Las reparaciones y reformas estructurales déjalas en manos de profesionales (PRO).

la estructura es para profesionales
Imagen de Andrey Grinkevich.

Los elementos estructurales de la casa son intocables. Hay que tenerlo en cuenta sobre todo si queremos reformar una casa con cierta antigüedad.

Habrá que tener en cuenta la antigüedad de propiedades cercanas y el tipo de obras que queremos llevar a cabo. No sería la primera vez que una excavación consigue derribar un antiguo edificio cercano.

 

Las demoliciones ligeras, hazlas tú mismo (DIY).

Demoliciones ligeras DIY
Imagen Jenny Marvin.

La demolición ligera es factible por sí misma. Esto implica desmontar armarios, electrodomésticos, accesorios, azulejos y molduras que irán al punto limpio.

Evidentemente tendrás que ir con cuidado, para no afectar a piezas estructurales o cortar instalaciones de algún tipo que compliquen el plan para la reforma de tu casa.

 

Las instalaciones de Gas, electricidad y fontanería son para los profesionales (PRO).

Para este tipo de instalaciones necesitarás contar con profesionales por razones obvias. Pero sobre todo, porque la mayoría del trabajo requiere permisos.

 

Las mejoras estéticas puedes hacerlas tú mismo (DIY).

Aquí es donde los propietarios de casas suelen tener la mayor flexibilidad en las reformas. Los cambios estéticos no necesitan permiso. Además, hay muchos recursos DIY disponibles online que puedes aprovechar para sacarle partido a la reforma de tu casa.

Hay multitud de videos en YouTube que te enseñan proyectos DIY sobre tu hogar. Aplicar yeserías y mortero sobre ladrillos, lijar madera, recrear molduras de techo o instalar mosaicos son algunos ejemplos.

La clave está en investigar mucho y hacer pruebas a pequeña escala antes de aplicar lo aprendido sobre tu casa.

La primera regla es no romper nada. Cualquier paso que lleves a cabo debe poder revertirse. De esta forma, siempre podrás buscar a un manitas a domicilio para que solucione tu error.

 

Planifica los gastos de mejoras del hogar y la fase de diseño.

Los cambios en los diseños y materiales durante el proceso de la reforma de tu casa agregan demoras y costos que realmente pueden acabar con tu presupuesto, por tanto hay que evitarlos a toda costa.

Debes planificar bien tu reforma para que no haya sorpresas de última hora. Te encontrarás con imprevistos que se escapen a tu control, pero debes minimizarlos desde el principio hasta el final.

Ahorra dinero para poder pagar algunas mejoras de tu bolsillo, e intenta evitar tener que solicitar financiación a terceros. Si no hay más remedio que acudir al banco, estudia muy bien las condiciones. Debes conseguir que la reforma de tu casa no suponga tu asfixia financiera por impago de las deudas e intereses.

Verifica si la inversión revalorizará tu casa.

Sigue las estrategias que aumenten el valor de tu casa, aunque no vayas a venderla ahora. Con suerte, serás el propietario de una casa más bonita que aumentará de valor gracias a tus actualizaciones inteligentes.

 

Consigue todos los permisos necesarios para realizar una reforma legal.

Tendrás que consultar con tu ayuntamiento para aclarar las normas locales antes de comenzar la reforma de tu casa. ¿Vas a añadir superficie útil a tu vivienda? ¿Cambiarás el uso de alguna habitación? ¿Es posible que necesites modificar la estructura de la vivienda? ¿Modificarás el color de la fachada?

Es habitual que todo esté regulado por las diferentes normativas aplicables. Es responsabilidad del propietario estar al tanto y cumplir con ellas para que la reforma sea legal.

Lo mejor, ve a tu ayuntamiento e informate de todo. Incluso si necesitas ayuda, ve acompañado de un profesional para que te asesore. De esa manera, te podrá explicar en cuanto a normativa cada detalle de la reforma de tu casa.

 

Compara múltiples presupuestos.

compara varios presupuestos
Imagen de Nordwood Themes.

Puede haber enormes diferencias entre diferentes empresas de reformas. Lo más importante es que en los presupuestos se indiquen todos los detalles de la reforma de tu casa. Si tienes varios presupuestos detallados, podrás realizar la comparativa entre ellos.

Ten en cuenta que lo más barato no siempre es lo mejor. Mi recomendación es que cuantos más presupuestos tengas, mucho mejor. Así será más fácil compararlos y saber exactamente qué vas a necesitar. Con la comparativa sabrás en qué merece la pena invertir dinero para mejorar tu hogar.

 

Ordena y fija la secuencia de los trabajos en la obra.

ordena la obra
Imagen de Samuel Zeller.

En general, trabaja desde la parte superior hasta la parte inferior de una habitación. Por ejemplo, empieza con los techos, luego con las paredes y los suelos. Si estás colocando suelos nuevos, lo mejor es que la pintura se haga primero para evitar salpicaduras o derrames.

Lo ideal es coordinar el trabajo por cada uno de los oficios, en lugar de habitación por habitación. Este sería un orden lógico para la reforma de tu casa:

  • Diseño y planificación.
  • Demolición y desescombro.
  • Tabiquería.
  • Instalaciones.
  • Enfoscados de paredes y techos.
  • Suelo.
  • Puertas y ventanas.
  • Molduras y zócalos.
  • Pintura.
  • Armarios.
  • Electrodomésticos e iluminación.
  • Puertas de armarios.
  • Acabados estéticos y decoración.

 

>> Lectura recomendada: Cómo vender tu casa mediante Home Staging.

 

Recuerda que la reforma de tu casa probablemente será más costosa y desordenada de lo que hayas imaginado. Es importante mantenerse en el plan que te plantees hasta el final, sin atajos y cumpliendo con tu checklist.

Ánimo con la reforma de tu casa, seguro que la experiencia merecerá la pena.

Como poner tu casa a punto en verano

Como poner tu casa a punto en verano es algo que podemos plantearnos como amantes que somos de los principios del Home Staging. En esta ocasión voy a darte unos buenos consejos sobre cómo mejorar y sacarle el máximo partido a tu casa para disfrutar de ella en verano.

como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Tom Grimbert.

Ya ha empezado el calor, lo que implica necesariamente un cambio de armario. Pero eso no es todo, date cuenta de que tenemos por delante una ocasión de oro para renovar la decoración de tu casa y convertirla en un lugar más veraniego y fresco.

La subida de temperaturas ya se va notando en casa, así que no olvides contar con un buen aislamiento para disfrutar al máximo estos meses de verano. ¿Empezamos?

 

Como poner tu casa a punto en verano: deja entrar la luz y el aire por las ventanas.

como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: James Wainscoat.

Un buen consejo es que abras las ventanas y ventiles tu casa por la noche o a primera hora de la mañana. Ayudarás a refrescar la temperatura interior y el aire se renovará, por lo que deberías intentar generar corrientes de aire que harán que se refresque toda tu casa.

Lo que más me gusta de la mañana, además de mi café, es levantar persianas y abrir ventanas. Me llena de energía la luz natural y como en verano disponemos de más horas de luz, haz como yo y recarga tus pilas.

Si potencias la luz natural conseguirás que los espacios de tu casa, parezcan más grandes sobre todo si en tu casa abundan los colores claros tanto en techos como paredes.

 

Como poner tu casa a punto en verano: revisa la envolvente de tu casa.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Pixasquare.

Repasa las ventanas y puertas para mantener el aire fresco interior e impedir que entre el aire caliente del exterior. Plantea la posibilidad de hacer un cambio de todas las ventanas, sobre todo si ya se han quedado obsoletas. A día de hoy ha habido muchos avances en este tema, la tecnología avanza y ayuda mucho a minimizar las pérdidas de energía en las ventanas de casa.

Aunque te suponga una inversión será un valor seguro para ti y tu familia. Desde el momento que te las dejen instaladas, empezarás a ahorrar energía, piensa en todo el dinero que estás tirando a la hora de refrigerar tu casa debido a que las ventanas no aíslan lo suficiente.

Si lo que buscas es un buen aislamiento, una buena opción son las ventanas batientes de PVC con doble o triple acristalamiento y rotura de puente térmico.

 

Como poner tu casa a punto en verano: repasa también las persianas.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Irene Van Der Poel.

Al igual que las ventanas, debemos revisar las persianas completas incluidos cajones y contraventanas, si las tienes. Son los elementos imprescindibles para evitar que el calor entre en tu casa.

Aprovecha tu limpieza general, y no te olvides de ellas. Ponlas a punto y evita que al tener las ventanas abiertas queden al descubierto toda la suciedad acumulada durante las estaciones anteriores.

Son unas grandes aliadas para hacer frente a las elevadas temperaturas y la exposición tan fuerte al sol durante esta época.

 

 

 

Como poner tu casa a punto en verano: toldos en perfecto estado.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Victoire Joncheray.

Si los tienes, es el momento ideal para darles un repaso y comprobar que están en perfecto estado, de forma que hagan su función principal: evitar el calor del sol en las horas de mayor exposición solar.

Si no los tienes, decídete e instala uno ya que es la solución perfecta para permitir que entre la luz natural, evitando pasar calor gracias a la sombra que proyecta sobre tu fachada.

 

Como poner tu casa a punto en verano: apaga los aparatos que no uses.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Christopher Gower.

Si lo piensas realmente, no es necesario tenerlo todo enchufado durante el día entero, es más tan sólo con que tengas encendido un ordenador todo el tiempo, sólo conseguirás calentar la habitación.

Así que piénsalo dos veces y deja enchufado sólo lo que verdaderamente sea necesario. El resto apágalo por unas cuantas horas, verás cómo ahorras energía y además disminuirás el calor que desprenden. ¡Tus aparatos también te lo agradecerán!

 

Como poner tu casa a punto en verano: con una limpieza general.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Sharon Mccutcheon.

El cambio de estación es el momento perfecto para que adecentes tu casa de arriba abajo. Es momento de centrarte en limpiar cualquier rincón y detalles que no incluyas de forma habitual en la limpieza diaria.

Es una época perfecta para limpiar los cristales ya que es bastante raro que durante el verano llueva, a no ser que nos sorprendan las típicas tormentas veraniegas.

También tendremos que arreglar la terraza, ya que es un área de la casa que se aprovecha bastante en verano. Aprovecha esos momentos en familia por la noche o comienza a primera hora tomando el desayuno en la terraza. ¡Empezarás tu día con la mejor energía!

 

Como poner tu casa a punto en verano: revisa tus aparatos de aire acondicionado.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Carson Arias.

Con el aumento del calor, seguro que pondrás en marcha tu aire acondicionado. Así que lo mejor es que compruebes que está en perfecto estado.

Limpia los filtros y asegúrate que tanto la salida y entrada de aire están despejadas. Todo esto se resumirá en que conseguirás controlar tus gastos.

Además, con el correcto mantenimiento no tendrás que hacer ninguna inversión para seguir disfrutando del verano con la temperatura adecuada.

 

 

 

Como poner tu casa a punto en verano: inunda tu casa con plantas naturales.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Mike Marquez.

Si eres de los afortunados que cuentan con terraza o jardín, busca plantas naturales que darán vida a tu casa. También te ayudarán a refrescar el ambiente al regarlas, además generarán oxigeno lo que te hará soportar mejor el calor.

Aprovecha y cuida tus plantas para que consigas tener tu propio espacio en el jardín que podrás convertir en único.

>> Más información en: Consejos para poner a punto tu terraza.

En el interior, llena tu casa de flores naturales, será como meter un poco de naturaleza en tu casa, añadiéndole luz y color. Mi consejo es que utilices jarrones transparentes que aportarán frescura a tus estancias.

Decídete y pon flores frescas con toques de color o plantas que crecen libremente a su ritmo. De esta forma, conseguirás un lugar acogedor y tendrás la felicidad más cerca de lo que imaginas.

 

Como poner tu casa a punto en verano: renueva tus muebles.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Davide Cantelli.

Es uno de los cambios más significativos que puedes darle a tu casa. Además, no es necesario hacer un gran gasto para darle un cambio a tus muebles. Es muy sencillo conseguir que tengan un aire fresco y que aporten mayor luminosidad.

Puedes utilizar diferentes técnicas como darle una manita de pintura o cubrir los frentes de cajones con papel estampado e incluso adhesivo de vinilo. ¡Parecerán otros!

No hace falta ser un gran manitas, pero si no sabes o no te atreves, déjalo en manos de los profesionales asociados a Servelis.

 

Como poner tu casa a punto en verano: cambia tus textiles.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Nabila Fauzia.

Lava y quita el polvo en los textiles de tu casa para que cuando tengas que utilizarlos, se vean perfectos.

Las cortinas se utilizan muchísimo en esta época del año ya que son uno de los elementos principales para evitar la luz solar en las horas de temperaturas más altas.

Utiliza los colores claros que dejarán pasar mejor la luz y darán a tu casa una sensación de amplitud.

También puedes decidirte por colores alegres o algún tipo de estampado floral que darán vida a tu espacio. Mi consejo es que te quedes con los materiales más frescos como pueden ser el lino o el algodón.

 

Como poner tu casa a punto en verano: cambia tus alfombras.

Como poner tu casa a punto en verano
Imagen de: Toa Heftiba.

Es uno de los elementos fundamentales para darle calor al interior de tu casa en invierno. Pero lógicamente cuando llega el verano, este elemento ya no es tan necesario.

No obstante, si te gusta vestir el suelo, debes pensar en alfombras más frescas. Puedes utilizar las de fibras vegetales con colores alegres y veraniegos.

El mismo consejo te doy para que saques mantas, fundas de cojín y colchas con tejidos que den calor. Ha llegado el momento de lavarlos y guardarlos para la próxima temporada de frío.

 

Espero que lo que te he contado te haya resultado interesante y no dudes ponerlo en práctica. Si ya te ha cogido el toro porque el calor ya aprieta, no te preocupes que ya somos dos. Nunca es tarde si la dicha es buena, así que haz como yo. Prepara tu casa para esta calurosa, aunque también maravillosa época del año.

Tu casa necesita unas reparaciones puntuales

El Home Staging o puesta en escena del hogar consiste básicamente en realizar Reparaciones puntuales al Hogar, arreglar el mobiliario y la decoración de una casa para que el posible comprador pueda imaginarse viviendo allí. Esta práctica se está convirtiendo en una herramienta cada vez más importante para aquellos que se dedican profesionalmente a la venta de casas. Mira si tu casa necesita unas reparaciones puntuales.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Lujia Zhang

Tras el aluvión de consultas que hemos recibido a lo largo de las dos últimas semanas sobre lo que es el Home Staging, y las Reparaciones puntuales que nos solicitan a través del portal, esta semana quiero enseñaros los puntos más importantes de este tema tan apasionante.

Puedes repasar el post que inició el tema en el siguiente enlace: Cómo vender mediante Home Staging.

Los estudios muestran que los hogares a los que se les han realizado reparaciones puntuales enfocadas al Home Staging venden un 88% más rápido y con un aumento del precio del 20% respecto a aquellos que no llevan a cabo ningún tipo de modificación ni de su aspecto, ni de su contenido.

>> Si lo que quieres es alquilar tu casa, te vendrán bien estos consejos de das.

 

Reparaciones puntuales para arreglar lo necesario.

Sin embargo, la puesta en escena del hogar puede ir demasiado lejos dependiendo de la empresa que lleve a cabo el Home Staging. Algunos profesionales del negocio inmobiliario a veces limpian hasta la última foto de familia, y eliminan cualquier rastro de objetos personales hasta que la casa parece un hotel para robots escandinavos.

Te voy a enseñar algo en lo que Servelis cree firmemente: Un hogar no es solo un espacio frío e inmóvil de revista, de hecho, para que el Home Staging de tu casa sea efectivo tienes que aprender a darle un toque de calor humano.

¿Cómo preparas tu casa con un toque de calor humano, para que parezca que realmente los humanos viven allí?  Y por humanos, me estoy refiriendo a personas muy ordenadas con excelente gusto pero que también saben hacer cosas como comer, sentarse a leer un libro o entretenerse.

A continuación, te indico cómo lograr ese equilibrio cálido y ambicioso, para que el posible comprador sienta que tu casa es el lugar perfecto para él, sigue estos 7 consejos de manera que sepas qué Reparaciones puntuales necesita tu Hogar para realizar un buen Home Staging.

 

No tengas miedo al color.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Roman Pavluv

Todas las paredes deben ser blancas, ¿verdad?  No necesariamente.  Si bien no es bueno golpear al posible comprador con un arcoíris en cada habitación, una pared de color de acento en el lugar correcto puede ser muy efectiva, porque puede aportar contraste y equilibrio.

Por descontado, deja la tarea a los profesionales, aprovecha para irte de vacaciones con tu familia.

 

 

 

 

Decora las paredes de tu casa.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Christopher Burns

Una nueva capa de pintura en toda la casa siempre viene bien, pero no dejes esas paredes en blanco. Previamente tendrás que recurrir a una de las reparaciones puntuales del hogar más habituales, alisar las paredes.

Añade cuadros y fotos bien enmarcados en paredes en blanco que necesitan cierto interés visual.

Focaliza en un único lugar de interés y no trates de llenar cualquier hueco vacío en la pared.

Puede ser útil descolgar todos los elementos que tengas en tus paredes, seleccionar las piezas más atractivas y colgarlas solo en las áreas que desea resaltar.

 

Ordena tu casa de forma minimalista.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Maarten Deckers

Incluso si piensas que eres minimalista, la verdad es que todos tendemos a almacenar demasiadas cosas.  Y una casa llena de objetos impedirá a los posibles compradores ver las mejores características de tu casa.  Por tanto, reduce, reduce, reduce.

Probablemente termines agregando algunas cosas, pero es más fácil ver qué guardar si comienzas con una lista casi vacía.

A mí me encanta hacer fotos del antes y después del Home Staging de una casa. Cuando los clientes ven lo increíble que parece su casa después de ordenarla, tienden a querer seguir con el proceso de cambio.

Por este motivo estoy convencida de que lo mejor es que no tengas miedo a la hora de hacer la lista de objetos a eliminar, así será más fácil comenzar a agregar los detalles que darán el calor necesario a tu casa.

Por cierto, estoy encantada de que me envíes tus fotos de antes y después de tu casa, puedes enviarlas a quiero@servelis.es y estaré feliz de verlas.

 

Mantén solo los muebles correctos.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Henry McIntosh

¿Cómo sabes cuántos de tus muebles debes conservar?  Para saberlo, ten en cuenta este principio:

“Estás tratando de resaltar los mejores atributos del espacio.”

Por tanto, reorganiza los muebles (y quita algunas piezas) para que la habitación se vea y se sienta lo más espaciosa posible.

Debes incluir suficientes muebles para que la habitación sea cómoda. No demasiados como para que el posible comprador pierda detalles arquitectónicos y la sensación del espacio en sí misma.

Si vas a alquilar muebles para decorar tu casa, no elijas muebles emparejados.  Esa apariencia de pareja puede crear una atmósfera estéril, ya que la personalidad aparece cuando mezclas cosas.  Debe haber un sentido del estilo en los espacios de tu casa.

Otra de las reparaciones puntuales que se suelen realizar es la de la reparar y aprovechar los viejos muebles. Puedes darle una nueva vida a esos muebles con un cambio de color e incluso de uso.

 

Calienta la iluminación de tu casa.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Pavan Trikutam

Llegamos a uno de los principios del Home Staging más importantes:

“Cambiando la iluminación consigues una gran diferencia, y es una de las cosas más simples que puedes hacer.”

Debes considerar esto especialmente si tienes iluminación direccional, como focos o iluminación de seguimiento, que pueden crear sombras y rincones.

Tu objetivo es conseguir habitaciones que estén uniformemente iluminadas.  Esto es especialmente importante en la entrada frontal y en las cocinas. Las reparaciones puntuales en el ámbito de la iluminación pueden garantizarnos el éxito siempre que utilicemos las luminarias adecuadas.

Asegúrate de que la luz arroje un brillo cálido.  Un buen ejemplo es la conocida iluminación de “hora dorada”, con la que muestras que un espacio es brillante, pero no parece un hospital. Así que evita esas luces demasiado duras y azuladas.

Una vez que tengas un conjunto de iluminación principal, es sencillo agregar un brillo sutil. La calidez literal, como las velas, o si es posible, la chimenea si es invierno, pueden hacer ganar muchos puntos de cara al posible comprador.

 

Introduce el verde en forma de plantas.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de Toa Heftiba

Otra forma de hacer que un espacio minimalista sea cálido y vibrante es agregando plantas.  Definitivamente añade flores en tus espacios interiores.

Coloca plantas en varias áreas, ya que son un toque orgánico de frescura que iluminan el espacio y aportan mucha vida.

Elije plantas de interior fáciles de cuidar en macetas atractivas. Así no emplearás más tiempo del necesario en su cuidado y supondrán un complemento perfecto para transmitir calidez a los espacios.

 

 

 

 

 

Agrega algunos detalles personales a tu casa.

Reparaciones puntuales en tu casa
Imagen de John Mark Arnold

Contrariamente a la sabiduría convencional, no es necesario desterrar hasta el último objeto personal de tu hogar antes de mostrarlo.

Es recomendable dejar algunas fotos familiares.  No dejes todas, haz una selección de las mejores, en los mejores cuadros (o encarga fotografías de calidad).

Sí, puedes tener algunos cojines.  Poner cojines y mantas proyecta el hecho de que las personas viven ahí y se sientan en esas áreas.  Solo te tienes que asegurar de que estén en buen estado y en colores brillantes y armoniosos.

Y para el área de comedor, coloca la mesa y añade una pieza central como un candelabro central o unas flores frescas.

En las habitaciones puedes añadir algunos objetos personales bien seleccionados, como por ejemplo una pequeña pila de libros.

Esto también funciona en los baños, que deben tener toallas limpias en los bastidores y jabón junto al lavabo.

Pues espero que os hayan gustado estos consejos y nos vemos pronto.

Vender tu casa mediante Home Staging

Si tu casa se te ha quedado pequeña y ya no sabes donde guardar tus cosas o tus hijos empiezan a reclamar un espacio donde poder desarrollar sus actividades en casa, este post te puede venir muy bien. Te voy a mostrar cómo optimizar los espacios para vender tu casa. Hoy te voy a enseñar lo que es Home Staging.

Vender tu casa con Home Staging

Home staging.

Para la mayoría de las personas, la forma en la que vives en tu hogar y la manera de vender tu casa son dos cosas diferentes. Y aquí viene la primera idea que tienes que tener muy clara: el comprador busca comprar emociones.

El comprador está buscando una casa que le evoque una sensación de calidez y felicidad. De hecho, cuando visita tu casa para comprarla se imagina a si mismo viviendo y disfrutando en tu hogar. Por eso debes pensar en cómo puedes modificar tu casa como si fuera una casa modelo de revista de decoración.

Pronto te darás cuenta de que si sigues unas simples técnicas de puesta en escena podrás convertir una humilde casa en una espectacular propiedad inmobiliaria de escaparate.

Haz la prueba con las fotos de antes y después y verás como te sorprende el resultado, me encantaría que me las enviaras. Soy una apasionada de los proyectos de reformas de casas y de los cambios espectaculares que se pueden hacer en casa sin gastar mucho dinero.

Muchas veces no hace falta gastar ni un euro para conseguir vender tu casa más rápido o con un precio más alto, simplemente es cuestión de organizarse.

Te propongo hacer una lista por cada estancia de la casa con sus características principales. Incluye los muebles y accesorios que ya tienes con sus características. De esa forma podrás optimizar su uso, reubicarlos, modificarlos o reciclarlos.

Descarga ahora nuestra infografía para conocer las 8 acciones que debes llevar a cabo a la hora de vender tu casa rápido: como-vender-casa-rapido-servelis.pdf

 

Ideas para mejorar y vender tu casa.

Características como medidas generales de ancho, largo y alto de la habitación, uso, tipo y disposición de cada mueble, colores, puertas y ventanas, iluminación, así como de los accesorios de decoración u objetos varios serán una valiosa fuente de información para poder optimizar y darle armonía a todos los elementos. El método de trabajo será por comparación con la vivienda modelo ideal de revista, partiendo de la lista de características que describe el continente y el contenido.

Vender tu casa

Ahora intenta recordar el momento en el que entraste a vivir en tu casa. Es posible que no lo recuerdes bien, pero las habitaciones no eran como son ahora, tenían menos contenido, menos muebles, todo estaba pintado de un luminoso blanco…¿en qué has convertido tu casa? La mayoría de las personas tenemos un modo continuo de trabajo en casa que nos hace ir aplicando pequeños cambios sin ser muy conscientes de ello, estos pequeños cambios a lo largo del tiempo dan como resultado la casa que queremos vender, una casa llena de parches decorativos y mobiliario adaptado de forma deficiente.

 

 

 

Para vender tu casa, vende emociones.

Imagina unas sillas totalmente pegadas a la pared o un pasillo lleno de accesorios…son detalles que le transmitirán al posible comprador que se trata de una casa pequeña.

Seguramente si le preguntas el motivo de su apreciación no sabrá darte una explicación concreta, esto es debido a que quien va tomando notas a medida que va avanzando por tu casa es el temido monstruo del subconsciente del comprador. Sus notas mentales se escriben casi al instante y son del tipo “esto no…esto si…esto no…demasiado pequeño…demasiado azul…demasiado recargado…poca luz…humedades…demasiado ruido…descartado”.

Siempre decimos que la belleza está en el interior, no lo olvides, e insisto en algo importante, tu posible comprador busca emociones, no objetos. Lo que busca es invertir en sensaciones como seguridad, comodidad, felicidad, tranquilidad y nuestra casa debe transmitir todo eso a raudales.

Para vender tu casa debes buscar lo simple, deconstruir y volver al origen, minimizar, focalizar y optimizar el uso del espacio y el mobiliario, eliminar incoherencias y ayudar a que la imagen sea clara y agradable.

No te desanimes, por suerte todos tenemos ese monstruo interior al que podemos preguntarle su opinión, además podrás contar con la luz (natural y artificial) que será una de tus mejores aliadas a la hora de potenciar los espacios, no conozco a nadie que quiera vivir en un sitio oscuro y húmedo.

Vender tu casa

Bien, dicho esto echemos un vistazo a tu sala de estar. ¿Tiene demasiados muebles? ¿Tiene muchas piezas grandes en un espacio pequeño? ¿Cómo te mueves a través de la sala de estar?

Preguntas como esas nos ayudan a darnos cuenta de detalles que durante años pueden haber pasado desapercibidos.

Reparaciones puntuales necesarias.

Muchas veces no somos conscientes de la forma en la que utilizamos el espacio disponible en casa. Lo que si sabemos es que el posible comprador se dará cuenta de los aspectos negativos desde el mismo momento en que entre por primera vez en cada estancia.

Por norma general no tenemos una guía de estilo. Eso nos lleva a convertir nuestro hogar en un espacio en el que si fuéramos capaces de visitarlo como si no hubiéramos vivido ahí, seguramente nuestro subconsciente nos diría: esta casa no es una buena compra.

Las obras de arte deben colgarse a nivel de vista o por debajo. Además es mejor focalizar en varias piezas juntas en lugar de extenderlas a lo largo de toda la pared.

En cuanto al color de la pared debe ser lo suficientemente neutro. La mayoría de los compradores deben poder apreciar los detalles de los muebles colocados en la habitación.

El suelo de color neutro debe dar sensación de comodidad al limpiar y con un acabado de calidad.

Afortunadamente cada vez contamos con más variedad en colores, texturas e imitación de materiales nobles a precios más asequibles.

 

Utiliza lo mínimo necesario para mostrar utilidad.

En cuanto a los detalles, hay que tener en cuenta que debemos usar los elementos decorativos con contención.

Por norma general cada elemento tiene que tener una función. Si llenamos un espacio con elementos que no cumplen una función clara, estamos desvirtuando ese espacio.

Por tanto otro consejo: no utilices elementos sin una función concreta. Donde sea posible usa la regla que dice que tres elementos colocados juntos son agradables a la vista.

Un cuadro demasiado alto sobre la chimenea, un televisor muy grande rodeado de varios módulos de almacenamiento de diferente formato y unos enormes altavoces con el cableado visible son detalles que saltarán a la vista en cuanto el subconsciente del comprador ponga un pie en nuestra amada casa.

Debemos eliminar la mayor parte de las marcas del paso del tiempo de una familia en su hogar.

Son detalles que a nuestro querido comprador no le interesan en el momento de la visita. De hecho le distraen, le distorsionan el espacio y le hacen perder su valioso tiempo.

Una estancia, una función.

Vender tu casaAhora echemos un vistazo a la cocina. Muchas personas se equivocan en esta estancia tan importante.

Si eres de los que incluyen fotos de la familia en la nevera tendrás que revisarla antes de la visita.

¿Cafetera, sandwichera, microondas, batidora, tostadora…todos esos pequeños electrodomésticos sobre las encimeras de tu cocina? Evita dar esa imagen de desorden y poco espacio.

Piensa si en tu día a día les das uso con frecuencia a todos esos elementos o puedes guardarlos.

Por tanto nuestro consejo para esta estancia: mantén una cocina simple y limpia. Lleva a cabo una limpieza a fondo y deja un solo centro de fruta en la encimera. Coloca flores frescas junto al fregadero aportando esa chispa de color y aroma.

En los dormitorios más de lo mismo. Los trofeos de los niños no ayudan al subconsciente del comprador, es buena idea guardarlos antes de la visita. En cambio hay que mostrar versatilidad, espacio y buena iluminación.

Y para estancias grandes, no es necesario dividir físicamente los espacios. Si bien, es aconsejable marcar claramente las diferentes áreas a través de la agrupación de muebles del mismo uso. De esa forma consigues transmitir sensación de amplitud y espacio ordenado.

 

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8 consejos para vender tu casa.

Hazte a la idea, vas a vender tu casa.

Ese espacio dejará de ser tu hogar y pasará a ser el de otra persona.

Revisa el aspecto de tus exteriores.

En caso de tenerlos, también influyen mucho en el estado receptivo del posible comprador.

Haz un listado de elementos personales.

Guárdalos antes de la visita del comprador.

Lleva a cabo pequeños arreglos en casa.

Repara elementos como puertas, ventanas, grifos y accesorios que no funcionan como deberían.

Elimina defectos en superficies.

Repara desperfectos en suelos, paredes y techos como desconchones, humedades o suciedad.

Pinta la casa con colores neutros y claros.

Maximiza la sensación de espacio con colores que ayuden.

Haz una limpieza a fondo de la casa.

Incluye todos los espacios, accesorios y electrodomésticos.

Decora con los mínimos elementos necesarios.

Por lo general el comprador intenta imaginar sus propios muebles en tu casa, no debemos hacerle más difícil esa tarea.

 

Estás de suerte, con ayuda de los mejores profesionales de tu zona podrás conseguir todo esto en menos tiempo del que crees, con presupuestos ajustados y con la garantía de calidad de servelis.es

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