Vender tu casa mediante Home Staging

Si tu casa se te ha quedado pequeña y ya no sabes donde guardar tus cosas o tus hijos empiezan a reclamar un espacio donde poder desarrollar sus actividades en casa, este post te puede venir muy bien. Te voy a mostrar cómo optimizar los espacios para vender tu casa. Hoy te voy a enseñar lo que es Home Staging.

Vender tu casa con Home Staging

Home staging.

Para la mayoría de las personas, la forma en la que vives en tu hogar y la manera de vender tu casa son dos cosas diferentes. Y aquí viene la primera idea que tienes que tener muy clara: el comprador busca comprar emociones.

El comprador está buscando una casa que le evoque una sensación de calidez y felicidad. De hecho, cuando visita tu casa para comprarla se imagina a si mismo viviendo y disfrutando en tu hogar. Por eso debes pensar en cómo puedes modificar tu casa como si fuera una casa modelo de revista de decoración.

Pronto te darás cuenta de que si sigues unas simples técnicas de puesta en escena podrás convertir una humilde casa en una espectacular propiedad inmobiliaria de escaparate.

Haz la prueba con las fotos de antes y después y verás como te sorprende el resultado, me encantaría que me las enviaras. Soy una apasionada de los proyectos de reformas de casas y de los cambios espectaculares que se pueden hacer en casa sin gastar mucho dinero.

Muchas veces no hace falta gastar ni un euro para conseguir vender tu casa más rápido o con un precio más alto, simplemente es cuestión de organizarse.

Te propongo hacer una lista por cada estancia de la casa con sus características principales. Incluye los muebles y accesorios que ya tienes con sus características. De esa forma podrás optimizar su uso, reubicarlos, modificarlos o reciclarlos.

Descarga ahora nuestra infografía para conocer las 8 acciones que debes llevar a cabo a la hora de vender tu casa rápido: como-vender-casa-rapido-servelis.pdf

 

Ideas para mejorar y vender tu casa.

Características como medidas generales de ancho, largo y alto de la habitación, uso, tipo y disposición de cada mueble, colores, puertas y ventanas, iluminación, así como de los accesorios de decoración u objetos varios serán una valiosa fuente de información para poder optimizar y darle armonía a todos los elementos. El método de trabajo será por comparación con la vivienda modelo ideal de revista, partiendo de la lista de características que describe el continente y el contenido.

Vender tu casa

Ahora intenta recordar el momento en el que entraste a vivir en tu casa. Es posible que no lo recuerdes bien, pero las habitaciones no eran como son ahora, tenían menos contenido, menos muebles, todo estaba pintado de un luminoso blanco…¿en qué has convertido tu casa? La mayoría de las personas tenemos un modo continuo de trabajo en casa que nos hace ir aplicando pequeños cambios sin ser muy conscientes de ello, estos pequeños cambios a lo largo del tiempo dan como resultado la casa que queremos vender, una casa llena de parches decorativos y mobiliario adaptado de forma deficiente.

 

 

 

Para vender tu casa, vende emociones.

Imagina unas sillas totalmente pegadas a la pared o un pasillo lleno de accesorios…son detalles que le transmitirán al posible comprador que se trata de una casa pequeña.

Seguramente si le preguntas el motivo de su apreciación no sabrá darte una explicación concreta, esto es debido a que quien va tomando notas a medida que va avanzando por tu casa es el temido monstruo del subconsciente del comprador. Sus notas mentales se escriben casi al instante y son del tipo “esto no…esto si…esto no…demasiado pequeño…demasiado azul…demasiado recargado…poca luz…humedades…demasiado ruido…descartado”.

Siempre decimos que la belleza está en el interior, no lo olvides, e insisto en algo importante, tu posible comprador busca emociones, no objetos. Lo que busca es invertir en sensaciones como seguridad, comodidad, felicidad, tranquilidad y nuestra casa debe transmitir todo eso a raudales.

Para vender tu casa debes buscar lo simple, deconstruir y volver al origen, minimizar, focalizar y optimizar el uso del espacio y el mobiliario, eliminar incoherencias y ayudar a que la imagen sea clara y agradable.

No te desanimes, por suerte todos tenemos ese monstruo interior al que podemos preguntarle su opinión, además podrás contar con la luz (natural y artificial) que será una de tus mejores aliadas a la hora de potenciar los espacios, no conozco a nadie que quiera vivir en un sitio oscuro y húmedo.

Vender tu casa

Bien, dicho esto echemos un vistazo a tu sala de estar. ¿Tiene demasiados muebles? ¿Tiene muchas piezas grandes en un espacio pequeño? ¿Cómo te mueves a través de la sala de estar?

Preguntas como esas nos ayudan a darnos cuenta de detalles que durante años pueden haber pasado desapercibidos.

Reparaciones puntuales necesarias.

Muchas veces no somos conscientes de la forma en la que utilizamos el espacio disponible en casa. Lo que si sabemos es que el posible comprador se dará cuenta de los aspectos negativos desde el mismo momento en que entre por primera vez en cada estancia.

Por norma general no tenemos una guía de estilo. Eso nos lleva a convertir nuestro hogar en un espacio en el que si fuéramos capaces de visitarlo como si no hubiéramos vivido ahí, seguramente nuestro subconsciente nos diría: esta casa no es una buena compra.

Las obras de arte deben colgarse a nivel de vista o por debajo. Además es mejor focalizar en varias piezas juntas en lugar de extenderlas a lo largo de toda la pared.

En cuanto al color de la pared debe ser lo suficientemente neutro. La mayoría de los compradores deben poder apreciar los detalles de los muebles colocados en la habitación.

El suelo de color neutro debe dar sensación de comodidad al limpiar y con un acabado de calidad.

Afortunadamente cada vez contamos con más variedad en colores, texturas e imitación de materiales nobles a precios más asequibles.

 

Utiliza lo mínimo necesario para mostrar utilidad.

En cuanto a los detalles, hay que tener en cuenta que debemos usar los elementos decorativos con contención.

Por norma general cada elemento tiene que tener una función. Si llenamos un espacio con elementos que no cumplen una función clara, estamos desvirtuando ese espacio.

Por tanto otro consejo: no utilices elementos sin una función concreta. Donde sea posible usa la regla que dice que tres elementos colocados juntos son agradables a la vista.

Un cuadro demasiado alto sobre la chimenea, un televisor muy grande rodeado de varios módulos de almacenamiento de diferente formato y unos enormes altavoces con el cableado visible son detalles que saltarán a la vista en cuanto el subconsciente del comprador ponga un pie en nuestra amada casa.

Debemos eliminar la mayor parte de las marcas del paso del tiempo de una familia en su hogar.

Son detalles que a nuestro querido comprador no le interesan en el momento de la visita. De hecho le distraen, le distorsionan el espacio y le hacen perder su valioso tiempo.

Una estancia, una función.

Vender tu casaAhora echemos un vistazo a la cocina. Muchas personas se equivocan en esta estancia tan importante.

Si eres de los que incluyen fotos de la familia en la nevera tendrás que revisarla antes de la visita.

¿Cafetera, sandwichera, microondas, batidora, tostadora…todos esos pequeños electrodomésticos sobre las encimeras de tu cocina? Evita dar esa imagen de desorden y poco espacio.

Piensa si en tu día a día les das uso con frecuencia a todos esos elementos o puedes guardarlos.

Por tanto nuestro consejo para esta estancia: mantén una cocina simple y limpia. Lleva a cabo una limpieza a fondo y deja un solo centro de fruta en la encimera. Coloca flores frescas junto al fregadero aportando esa chispa de color y aroma.

En los dormitorios más de lo mismo. Los trofeos de los niños no ayudan al subconsciente del comprador, es buena idea guardarlos antes de la visita. En cambio hay que mostrar versatilidad, espacio y buena iluminación.

Y para estancias grandes, no es necesario dividir físicamente los espacios. Si bien, es aconsejable marcar claramente las diferentes áreas a través de la agrupación de muebles del mismo uso. De esa forma consigues transmitir sensación de amplitud y espacio ordenado.

 

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8 consejos para vender tu casa.

Hazte a la idea, vas a vender tu casa.

Ese espacio dejará de ser tu hogar y pasará a ser el de otra persona.

Revisa el aspecto de tus exteriores.

En caso de tenerlos, también influyen mucho en el estado receptivo del posible comprador.

Haz un listado de elementos personales.

Guárdalos antes de la visita del comprador.

Lleva a cabo pequeños arreglos en casa.

Repara elementos como puertas, ventanas, grifos y accesorios que no funcionan como deberían.

Elimina defectos en superficies.

Repara desperfectos en suelos, paredes y techos como desconchones, humedades o suciedad.

Pinta la casa con colores neutros y claros.

Maximiza la sensación de espacio con colores que ayuden.

Haz una limpieza a fondo de la casa.

Incluye todos los espacios, accesorios y electrodomésticos.

Decora con los mínimos elementos necesarios.

Por lo general el comprador intenta imaginar sus propios muebles en tu casa, no debemos hacerle más difícil esa tarea.

 

Estás de suerte, con ayuda de los mejores profesionales de tu zona podrás conseguir todo esto en menos tiempo del que crees, con presupuestos ajustados y con la garantía de calidad de servelis.es

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